之 前中介給我推介一套總價(jià)550萬(wàn)元的二手房，新國(guó)五條細(xì)則一出臺(tái)就連降兩次價(jià)，前后不到半個(gè)月時(shí)間叫價(jià)少了40萬(wàn)元?！奔易「Ｌ锏内w女士最近頻頻收到來(lái)自 中介的二手房“促銷”信息。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新政出臺(tái)后，市場(chǎng)二手房源降價(jià)求售的情況明顯增多，部分區(qū)域主動(dòng)降價(jià)的業(yè)主占比已達(dá)20%，其中樓齡較長(zhǎng)、 戶型面積較大的房源議價(jià)空間更大。

一套房要多交25萬(wàn)元的稅

“梅 林一村三區(qū)大平面(戶型)，148平方米550萬(wàn)元，看水庫(kù)、山景！”新“國(guó)五條”出臺(tái)后，前述趙女士即收到這一促銷短信。但上周末，中介人員再次推介該 套物業(yè)時(shí)，價(jià)格已兩次下降，最新的價(jià)格是510萬(wàn)元，前后差價(jià)達(dá)40萬(wàn)元。向趙女士推介房源的地產(chǎn)中介陳小姐稱，新國(guó)五條細(xì)則出來(lái)后，業(yè)主就降價(jià)急賣，擔(dān) 心新政落地后賣不出去。

陳 小姐告訴南都記者，這套148平方米的住宅房產(chǎn)證登記價(jià)80多萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)220萬(wàn)元左右，由于面積超過(guò)144平方米，需按照非普通住宅繳交稅費(fèi)。如果按 深圳目前執(zhí)行的政策，這套單位可按照評(píng)估價(jià)總價(jià)的1 .5%計(jì)繳個(gè)稅，個(gè)稅繳交總額3.3萬(wàn)元左右。但如果按新政策執(zhí)行，就要交28萬(wàn)元左右，前后相差25萬(wàn)元。“新增稅費(fèi)占房?jī)r(jià)比例接近5%，可想而知買家 多難接受?！币黄放浦薪槊妨忠淮宸中薪?jīng)理說(shuō)。

有區(qū)域兩成房源降價(jià)求售

新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，此類樓齡較長(zhǎng)的大戶型物業(yè)近期已在降價(jià)。其一是購(gòu)買此類戶型的買家大多已不是首次置業(yè)，而按照新政，二套房首付、利率都要提高；其二物業(yè)樓齡較長(zhǎng)、房屋原值比較低，如果個(gè)稅按差額的20%征收，將會(huì)徒增大額稅費(fèi)。
“據(jù)我了解，新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，福田北降價(jià)求售的二手房源占比已在20%以上，降價(jià)幅度大約在5%，沒有降價(jià)的房屋議價(jià)空間也變大了。春節(jié)前后還十分嚴(yán)重的業(yè)主惜售現(xiàn)象，現(xiàn)在已經(jīng)基本上看不到了，相反市場(chǎng)放盤量有了明顯增加?！敝性禺a(chǎn)福田北B4區(qū)區(qū)域經(jīng)理林贊霖說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在深圳二手房市場(chǎng)搶閘過(guò)戶的情況明顯，業(yè)主降價(jià)也意在加快成交。但他們認(rèn)為，因?yàn)樾抡?lái)的降價(jià)求售現(xiàn)象已到達(dá)高峰，未來(lái)這一現(xiàn)象將不會(huì)更多?！坝姓\(chéng)意出售的業(yè)主，價(jià)格已經(jīng)下調(diào)了?！敝新?lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平說(shuō)。

中聯(lián)地產(chǎn)新政后投資客甩手賣房

南都訊記者黃露擔(dān)心新政執(zhí)行后投資收益縮水，二手房市場(chǎng)已有不少投資者開始“減倉(cāng)”，僅保留部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)。中聯(lián)地產(chǎn)一線地鋪反饋，新“國(guó)五條”出臺(tái)后，業(yè)主放盤量大增，尤其是一些手里有多套物業(yè)的投資客，放盤量明顯增多。
“目 前中小投資者正在加快離場(chǎng)，以持有8-10套物業(yè)的投資客居多，也有部分持有3-5套的群體。他們最看中的是短期收益。如果執(zhí)行20%重稅，投資者在賣出 房產(chǎn)時(shí)，投資收益將嚴(yán)重縮水?！敝新?lián)地產(chǎn)報(bào)告如是說(shuō)。另外，新政出臺(tái)后可能會(huì)帶來(lái)的市場(chǎng)觀望及交易下跌預(yù)期，也是造成投資客加速“減倉(cāng)”的一大原因。他們 認(rèn)為，新政執(zhí)行后，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)有一定的盤整，因此趕在政策執(zhí)行前，減持手里的部分物業(yè)可獲得最大價(jià)值回報(bào)。目前此類中小投資者的主要做法是，將持有時(shí)間 不滿5年或低品質(zhì)物業(yè)脫手，僅保留部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)。但報(bào)告同時(shí)表示，對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展，長(zhǎng)線投資者依然看好。

房產(chǎn)證夫妻更名，55元工本費(fèi)搞掂

讀者劉女士：我和老公在寶安區(qū)共有一套房，房產(chǎn)證上各占50%的產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在老公把他名下的這50%產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給我，要交多少稅費(fèi)？這樣我如果再要賣掉，不滿5年是否就要交一筆營(yíng)業(yè)稅？
記 者幫忙：“如果是夫妻關(guān)系，可以先到寶安區(qū)地稅局申請(qǐng)免稅，只需要交55元的工本費(fèi)即可辦理?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)權(quán)登記中心工作人員說(shuō)。該人士表示，以此方式 辦理出來(lái)的新的房產(chǎn)證，辦證日期也需要一起更新。之后要出售該套房產(chǎn)的時(shí)候，相關(guān)工作人員會(huì)在系統(tǒng)中查詢，按照之前的購(gòu)買時(shí)間來(lái)計(jì)算稅費(fèi)，而不會(huì)按新的房 產(chǎn)證上的出證日期來(lái)計(jì)算。